<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Terreno de 4,223.63 m2 que forma parte del denominado Desarrollo Centro Sur, el cual&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">corresponde a un proyecto diseñado en su estructura vial y urbana para generar desarrollos&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">heterogéneos basado en usos habitacionales de tipo residencial mezclado con usos comerciales y de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">servicios de mediana y alta intensidad, con un potencial para edificar construcciones verticales, lo&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">que permite un crecimiento mediante la optimización del espacio disponible y de la capacidad de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">infraestructura. El objetivo de dicho desarrollo es generar la creación de un espacio con sentido de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">lugar y sitios de comunidad, que incluye áreas de equipamiento urbano (edificios del sector salud,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">administrativos, deportivos, servicios educativos, de transporte, hospedaje, centros comerciales,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">etc.).</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">La zona es conocida por su clima agradable y templado, pocas precipitaciones pluviales, una&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">primavera seca con temperaturas estables, un verano cálido y un otoño ventoso.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Ubicado en una zona estratégica a 15 minutos del Centro Histórico, 5 minutos del Estadio Corregidora&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">y de Centro Cívico del Municipio de Querétaro.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El predio tiene cercanía con las principales vialidades de la ciudad a 5 minutos de la Autopista México </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">– Querétaro, misma distancia a Blvd. Bernardo Quintana y a Libramiento Sur Poniente. </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Características destacadas: </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">? Vistas panorámicas impresionantes al valle de Querétaro. </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">? Acceso directo a Autopista México – Querétaro, Blvd. Bernardo Quintana y Libramiento Sur&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Poniente.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">? Cercanía a zonas comerciales y recreativas como The Hub, Central Park, Plaza Q7001, entre otras. </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">? Terreno prácticamente plano y listo para construir, ya que el predio está libre de construcción,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">contando únicamente con vegetación al interior del mismo.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">?Datos técnicos: </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Superficie 4,223.63 m2 </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Densidad de población 1000 hab/ha </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">COS 0.7 / CUS 3.6 / Altura máxima permitida 40 metros </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">? Colindancias: </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Al oriente (frente del predio), en 44.08 metros, con la vialidad denominada Fray Luis de León. </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Al norte, en 102.68 metros, colinda con una institución educativa (CAM Cimatario). </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Al sur, en 103.21 metros, colinda con un condominio habitacional horizontal denominado Del&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Silente.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Al poniente, en 45.41 metros, con casas habitación unifamiliares.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Potencial de desarrollo: </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Este terreno ofrece un gran potencial para la construcción tanto vertical como horizontal de uso&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">habitacional residencial, comercial, de servicios o mixtos. Es perfecto para un condominio&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">habitacional, tanto residencias unifamiliares o vivienda vertical; así como para un proyecto comercial&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">o desarrollo inmobiliario. La zona está en crecimiento y hay una gran demanda de usos mixtos.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Infraestructura y servicios:</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">? Agua potable disponible. </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">? Electricidad y alcantarillado disponibles. </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">? En la zona se cuenta con red sanitaria, hidráulica y eléctrica, así como alumbrado y transporte&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">público regular.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">? Acceso a internet y telefonía móvil. </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">? Cercanía a servicios básicos como escuelas, hospitales, recreación, comercio y transporte, en un&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">radio de 1.5 km aproximadamente.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Ventajas y oportunidades: </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Este terreno ofrece una excelente oportunidad para invertir en diversas tipologías de proyecto y&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">aprovechar el crecimiento de la zona. La ubicación estratégica y el potencial de desarrollo hacen que&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">este terreno sea una excelente opción para aquellos que buscan crecimiento habitacional, comercial&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">y de servicios.</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 14px;">Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.</span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><br> <br> <br> <br> <br>

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